克林特·c·托马斯著
从管理时间到管理财务，这里有一些建议来简化你的下一次改造。
由于购房市场低迷，借款人被迫接受更严格的贷款规定，许多人选择改造现有住房，或增加新房间以增加空间。再一次，由于疲软的经济，大多数房主没有多余的收入来支付承包商的工作，相反，他们选择利用美国人民最宝贵的资产之一，我们美国佬的创造力。
然而，许多冒险进入严肃DIY领域的人几乎没有过去的经验，而经验可以决定一次成功，甚至是愉快的改造和一次灾难。以下建议是近十年来翻新和改造不同房子的经验的结晶。
技巧1:住在现场
成功项目的第一个关键是住在你正在建造的房子里，或者如果房子还不适合居住，至少要住在房子里。这有两个目的。首先，它有助于阻止你的建筑材料离开你的工地。如果小偷知道你在家，他们就不会去偷你的新木材，但如果他们知道你只在周末白天出现，那么他们就会等到工作日，把你洗劫一空。
安全不是在施工期间住在家里所能提供的唯一好处。另一个好处是，它允许更多的时间在项目上工作。通过住在现场，你省去了旅行时间，也省去了拆包和收拾工具和设备的时间。这也让你在晚上有很多时间来打理你的房子，或者至少花时间来构思你打算如何完成你的项目。
技巧2:最大化利用你的时间
时间是一种稀缺资源，因此确保花在翻新上的时间是富有成效的是很重要的。很容易把一个项目拖得比必要的时间长得多。在我家的许多翻修工程中，我的孩子们听我说过“我们在燃烧日光”这句话的次数已经多到他们不记得了。
对一个人来说，利用时间的最好方法就是提前计划。太多的人会在周六早上睡到八点半或九点，然后起床去建筑用品店购买材料。结果是浪费了半天甚至更多的时间。另一个负面因素是，随着时间的推移，气温会上升。这在冬天是受欢迎的，但在一年中的其他任何时候都可能是彻头彻尾的痛苦。
因此，提前计划好，周五晚上去当地的盒子商店购买周末所需的材料。这样的话，星期六就可以用来做你的项目，而不是去买东西。
这就引出了第二点:早起。我们都喜欢睡懒觉，但日出时就要起床，快速吃点东西，然后开始工作。大多数人在早晨做第一件事的时候效率更高，注意力更集中，凉爽的温度让工作更容易。
建议3:根据季节工作
做任何事情都是有时间的，夏天不是给房子重新盖屋顶的时候。冬季并不是安装瓷砖的最佳时机。一点点提前的计划可以为自己动手的人省去大量的痛苦。确定你想在未来12个月内完成的项目，然后决定哪些项目最适合一年中的哪个季节。
屋顶工程和其他重型建筑应在早春或晚秋进行，以利用温和的温度。瓷砖的工作最好在夏天完成，因为瓷砖锯在切割过程中用水，很少有人喜欢在冬天把手伸进冰水中。室外绘画不能在冬季金宝搏app官网进行，最好在春季或晚秋进行。
技巧4:只做一次，不要回头
在开始任何工作之前，通过将其分解为每个单独的步骤来分析它。一旦你确定了所涉及的步骤，试着以一种有逻辑和有序的方式来安排这些步骤。例如，首先完成所有的拆除工作，我指的是所有的拆除工作。每个人都急于开始创造新事物。抓住第一个机会是很诱人的，但如果安装新的装饰或涂上新的油漆，只是为了让它覆盖在灰尘和灰尘上，这是适得其反的。
在拆除过程中帮助清除灰尘的一个方便的技巧是在打开的窗户上放置一个箱式风扇，将风扇指向，这样它就可以从室内吸入空气并将其吹到室外。拆除完成后，顺着风扇的方向扫地板，它会把很多灰尘吸到窗外。
与此相同的建议是，从上到下。很多时候，人们会粉刷墙壁，然后铺上新地板，然后回去不得不粉刷天花板或安装冠形装饰。这会导致新工作变得肮脏或斑点，或者至少，它会给房主带来不必要的压力，因为他们试图不破坏他们刚刚完成的工作。
另外，不要害怕跳来跳去。例如，当你在等待天花板上的油漆晾干的时候，先把新的门框做好，或者安装新的踢脚板，因为它们不靠近天花板。然后，在踢脚板填塞物晾干的时候，挂上新的灯具。
建议5:寻找省钱的方法
任何改造都要花钱。很多时候它的花费比我们计划的要多。观察销售情况，询问商店折扣，比如军队折扣，如果你没有资格享受任何普通折扣，如果你的项目很大，不要害怕要求商店经理给你一个“承包商”折扣。
此外，通过提前计划，你可以在几个月内节省你的建设成本，从而缓解你钱包的压力。提前计划的另一个好处是，你有更多的时间来寻找工作所需的用品。
技巧#6:投资质量工具
工具是一种资本投资。购买它们要花钱，但从长远来看，它们可以为你节省数千美元的人工成本。购买工具的最好方法是一次一个。最明智的策略是从基本的电池开始，然后在每个项目中根据需要购买工具。
注意，因为并非所有工具都是平等的。总是购买专业级别的工具。它们的价格确实更高，但它们制造得更好，性能更好，寿命比周末战士系列长得多。
记住，工具不仅仅是你手里拿着的东西。它们可以包括梯子、脚手架、锯木架等。生日和圣诞节是积累这些东西的好时机。几年前的一个圣诞节，我和妻子买了一些滚动脚手架作为我们送给对方的礼物。我们家里的其他人都嘲笑我们，但从那以后，它一直被很好地使用，价值连天。
提示7:确保你有保险
如果你的项目涉及新建筑或增加房间，确保你有某种形式的房主保险，以覆盖你正在做的工作，而它正在建设中。大多数典型的房主的危险政策只包括已完成的工作。许多主流保险公司甚至不会承保正在建造中的房子，但在建造过程中必须同时投保责任险和灾害险。许多二级公司将为此类房屋提供担保。向你的常规保险代理人咨询，如果他们的公司不发行此类保单，该联系谁。
技巧8:保持准确的记录
任何人都不愿意考虑的一件事是所得税，然而，通过准确记录，所得税负担可以减轻。增加和改善一个人的房地产将增加税收的成本基础。成本基础是买方为其财产支付的金额加上对该财产的任何资本改善。基本建设改善不包括普通维修和保养。例如，如果一个人以10万美元购买资本资产，然后以13万美元出售同一资产，那么10万美元的购买价格就是成本基础，不需要缴纳所得税。成本基础和售价之间的3万美元差额是业主的资本利得，这需要缴纳所得税，除非这是出售主要住所并满足5年期限要求的结果。
然而，如果同一套房子(假设它被用作出租)以10万美元的价格购买，有1万美元的资本改善，如增加房间，然后以13万美元出售，所有者的成本基础将增加到11万美元，这反过来将他们的应税资本收益减少到2万美元。
为了利用成本基础的增加，有必要为所有已完成的工作保持准确的记录。你不能扣除你自己的劳动力，但你可以包括作为改进的一部分的材料的实际成本。因此，把你所有的收据都保存在一起，建议你把所有的费用都记录下来，以便将来参考。
其他居者有其屋条款
