由克林特·c·托马斯,收。
跳出固有思维模式,追求你的新家。
对于大多数美国人来说我们的家是我们最大的投资,但由于过去几年的大衰退的货币水龙头已经关闭。收紧放贷准则和不情愿的银行采取任何额外风险使许多人甚至良好的信用很难得到批准的融资。这使得房屋所有权对许多人来说似乎遥不可及。
这个国家的经济危机之前,轻松信贷流动,几乎任何人都可以获得批准的抵押贷款几乎任何类型的属性。然而,随着每一个积极的反应有一个相反的和消极的反应。因为信贷很容易,任何人都可以获得批准,很多人借了超过他们可以理所当然地承担借款买了房子比他们可以负担得起。钓饵利率、浮动利率抵押贷款,称为手臂,利息贷款让许多购房者进入一个危险的地方。
流行的趋势是购买一个家使用入门低利率或利息抵押贷款,生活在这几年,利用人工创造的升值的房地产泡沫,然后出售,获得人民币升值将用来买另一个房子。
最终的结果是,很多美国人被困在市场崩盘时,把其中一些乱七八糟的家园。楼市崩盘的另一个副作用是,新的购房者只能站在一旁的传统购房竞技场。
然而,好消息是,仍有选择、动手能力强。我曾经听说一个明智的购房的举动是“最糟糕的房子购买最好的社区和修复它自己。“这仍是优秀的建议,然而,它是基于潜在购房的能力能够获得融资。
资金可以来自不同的来源。从历史上看,我们都立即向银行或抵押贷款公司寻找融资,但这些并不是唯一可用的资金来源。
替代性融资
我最喜欢的一个来源是卖方融资。这意味着卖方的财产传达标题新买家谁赋予他们抵押贷款的回报。换句话说,卖方的银行。
有许多优点为双方卖方融资。它节省了买方,通常收取几千美元的费用由他们的贷款机构,如原始费用1%,文档准备费用等。首付往往远低于20%,大多数银行现在都要求。卖方将收到利息按照现行市场利率,说,每年5至百分之六,这是一个远比存款证明书将支付。
与就坐待售房屋过剩的房地产市场,越来越多的卖家开放持有注意自己的想法来消除上市房地产的持有成本,来生成一个积极的现金流。
缺点是卖方融资不会工作如果卖方一定股权的财产购买另一个家,或者如果他需要消除现有的抵押贷款,以减少他的债务收入比。
直接表哥卖方融资在美国很多外国人在这里做。他们从他们的家人或朋友借钱,或组合,用于购买房地产和商业企业。
我承认,大多数人没有一个叔叔有150000美元只是坐着,但也有一些幸运的少数人。然而,有很多人有朋友或亲戚有非常大的401 k计划,他们可以借钱。可能性五到百分之六的利息,房主将提供他们远远大于目前的回报率的投资在401 k的投资组合。
这就引出了下一个点。永远不要因为任何原因、金融任期超过15年。10年报告就更好了,但很难支付任何人的标准。每月支付15年和30年抵押贷款比大多数人意识到的要少得多,但获得的回报是巨大的。抵押贷款支付了一半的时间,它构建股权相当快,这有助于保护房主从一个下跌的市场。有抵押贷款15年或更少的年的人不太可能倒在他们的家里,即使在房地产市场下滑。
工具箱的方法
有人曾告诉我,一个人获得更多经济效益的两年高中后立即在建设领域工作之前上大学比如果他们只是径直走进大学。熟练的工作过程中所获得的知识和经验的交易将使他们收获无限的金融奖励在他们的生活。
这就引出了下一个选项可供新购房,这是构建自己回家。一个人怎么能建一座自己的房子吗?答案是,不匆忙,愿意工作和牺牲。
在大多数情况下,银行现在要求一个购买者首付至少等于新屋销售价格的百分之二十。150000美元的家庭这是30000美元。除了这个不朽的总和,银行也会打你和另一个在房地产买卖手续费3500美元到6000美元。
现在,让我们花同样的钱,让它为房主工作,而不是银行。通过使用,一半的30000美元购买一个发达很多细分房主仍有剩余的一半购买足够的材料“黑色”本不富裕的家里。记住,炫耀性消费的年龄几年前去世了。紧缩现在流行。
新房主现在拥有很多,有壳的房子免费的债务,他们避免了在银行关闭成本3500美元到6000美元。如果房主有家卖,他们会希望有更多的钱从他们现有的股权。
房子是一次“blacked-in”里面的房主能完成他们的休闲和预算许可。每月房贷到期借款人是否有手头上的钱支付。diy建设可以进步比例diy的现金流。
为一个潜在的购房者攒首付的钱或他们的初始建设成本是生活在一个配偶的收入和节省两到三年的其他配偶的收入。这是我的意思的我之前提到的“牺牲”。在这段时间里,去掉所有不必要的支出和保存,保存,保存。通过自己的工作并支付你去哪里,你将节省的钱没有支付银行利息将超过抵消早期的斯巴达式的生活使它工作。
另一个要考虑的因素是,随着家庭的增长他们很快超过他们的家园。什么开始作为丈夫和妻子的舒适的家,一个孩子后狭窄的第三个孩子。而不是进入一个更大的房子,考虑做富裕社区的业主经常做什么。改造和添加一个或两个。生活在最好的社区通常带有一个巨大的价格标签。而不是搬出去的房子一半支付,导致迁移的成本和麻烦,许多这样的人只是留在原地,附加组件。
无论哪个方向做,住房并不是一个过去的事情如果你愿意把你的手弄脏,暂时忍受一些不适和牺牲一些时间。记住,“最长的旅程开始的第一步。”
