(约瑟夫·阿隆吉客串)
T卖房子有很多工作要做。作为你所做过的最大的金融交易之一，你要确保当你出售你的财产时，你能从你的销售中获得尽可能高的金额。
一个常见的误解是，它需要一个完整的改造，使物业准备投放市场。虽然从长远来看，改善你的房子确实会增加价值，但如果你只是为了出售而装修你的房子，那么对更新和修复保持谨慎是很重要的，因为它们并不总是能给你带来投资回报。
在很多情况下，少即是多。它可能是压倒性的当你开始考虑如何出售你的房子时，一些小的改进就会有很大的不同，一个可靠的房地产经纪人®可以提供具体的见解，这是非常有帮助的。你的最终目标是为买家创造对你的房子的情感兴奋，以最大限度地提高你的利润。当一个潜在的买家踏上你的大门时，他们通常在十秒钟内就知道他们是否想要出价。影响这一思维过程的因素有时与布局和阶段直接相关，但维修或升级也可以吸引注意力。
那么，卖家应该从哪里开始呢?你可能会迫不及待地挽起袖子，开始收拾这个地方。但不管你要卖什么样的房产，最重要的第一步都是一样的:从房屋检查开始。
一个家里检查是对房屋结构和主要系统的深入评估，通常需要两到三个小时才能完成。它通常会评估物业的外部场地或地段和结构基础。它还会检查阁楼、地下室、隔热层、车库(如果有的话)，以及电力、管道、中央空气和供暖系统。家检通常不检查水池或害虫，但可以单独进行这些评估。
房屋检查对卖方的重要性是双重的。首先，完成一项任务可以让你对更新进行优先排序。家庭检查可以确定需要修理的地方，让你确保你把时间和金钱用在最需要的地方。其次，在出售前进行房屋检查可以让你提前向潜在买家提供更多的信息，这样他们反过来也可以在购买房屋时做出更明智的决定继承人报价。如果在房产上市前没有完成房屋检查，买家更有可能在报价中包含相关的意外事件，并且可能一开始就不会给出很高的价格。
在任何家庭检查中，几乎肯定会出现两件事，那就是烟雾报警器和一氧化碳探测器。的有关烟雾报警器的法律因州而异全美有26个州的法律规定必须安装一氧化碳探测器。
一旦房屋检查完成，你已经做了任何必要的维修，还有其他一些小的更新，可以帮助你为你的财产产生最好的销售价格。
在弄清楚如何更新你的家时，要记住的技巧是什么?保持微妙。
与其做大的扩建或高端升级，不如把注意力集中在更换那些看起来过时的东西上，比如门窗。对于单窗玻璃尤其如此，因为更换这些窗户将表明你的房子维护得很好。
对于潜在买家来说，家中最重要的两个区域是厨房和浴室。但在这两者中，翻新厨房往往能获得更好的投资回报。因此，如果你必须做出选择，可以稳妥地假设把精力花在厨房上，包括做更新橱柜当你出售时，你将得到最大的回报。
但有些能给你带来最大投资回报的更新可能不是最明显的。与其使用电动工具，不如拿起画笔。一层新外衣中性色涂料能让你的空间焕然一新。金宝搏app官网把房间刷成白色不仅是中性的，还会让房间看起来开阔通风。
另外两项成本相对较低、往往能带来最大回报的升级工程是对阁楼进行隔热处理和更换入口门。一旦你完成了这些，接下来要做什么?该出去走走了。
外表吸引力很重要。毕竟，当你的潜在买家来看房子或看房时，他们看到的第一件事就是房子的外面。许多买家会受到情绪的影响，会被保养良好的草坪、修剪整齐的灌木丛和色彩鲜艳的植物和花卉所吸引。一层新鲜的油漆对室外和室内都有同样的帮助。还可以考虑一些特殊的装饰，比如装一个新邮箱，或者安装一个新的地址板或门牌号。在入口增加外部照明也是另一种选择，因为光线充足的入口也意味着安全，这可以为您的买家加分。
关注你的房子的外观也是值得的，因为这些更新通常会有更大的回报。石材贴面是另一个伟大的更新选择，因为它是相对较低的成本，但往往看起来几乎无法与真实的东西区分开来。
有这么多潜在的更新选项可供选择，你该如何避免浪费金钱和时间呢?虽然大多数升级都会为你的房产增加某种价值，但有几件事你可以完全避免，以最大化你的回报。
如果唯一的目的是为了销售，那么除了桥牌之外，任何中档和高档的附加内容可能都不值得。(当然，如果你打算在自己的房子里再住几年，并可以自己享受一次重大翻修项目的成果，那就不一样了)。但一般来说，从长远来看，如果你想从销售中获得最大收益，那么大量的附加内容可能并不值得。虽然房子的外面很重要，但像漂亮的露台或火坑这样的东西可能不会给你带来太多的好处。
避免在厨房或浴室的特定风格上花费太多时间和金钱。虽然这可能取决于你的品味，但对这些重要区域的特定风格选择实际上可能会让买家望而却步。当你有疑问的时候，中立和永恒总是正确的选择。
当参观的时候，确保你所有的个人物品，如照片和纪念品，都放好了。衣柜应该整洁有序，营造出宽敞的空间。你希望你的房子看起来尽可能开放和中立，让买家想象他们把这里当成自己的家。
重大的装修或崇高的家庭改善项目可能不是在你的房屋销售上188金宝搏F1官网获得最佳回报的方式。相反，专注于小事。
它们可能看起来很小，但却会对你最终的销售价格产生很大的影响。
编者按:约瑟夫·阿隆吉(Joseph Alongi)是这家房地产经纪公司的老板soldnest.com该网站专门为寻找卖房的房主提供服务，并以折扣价(房费1.5%)列出房源。访问该公司的网站了解更多信息。
