(Joseph Alongi客串)
T卖房子需要做很多工作。作为你所做过的最大的金融交易之一，你想要确保当你出售你的房产时，你能从你的出售中获得尽可能多的钱。
一个常见的误解是，它需要一个完整的改造，使物业准备投放市场。虽然从长远来看，对你的房子进行改进确实会增加价值，但如果你只是为了出售而装修你的房子，那么对那些并不总能给你带来投资回报的更新和修复就必须保持谨慎。
在许多情况下，少即是多。当你开始考虑如何出售你的房子时，一开始可能会感到不知所措，但一些小的改进就能产生很大的不同，一个可靠的房地产经纪人®可以提供关于细节的见解，是非常有帮助的。你的最终目标是让买家对你的房子产生情感上的兴奋，从而使你的利润最大化。当一个潜在的买家踏上你的大门，他们通常在十秒钟内就知道他们是否想要出价。影响这一思考过程的因素有时与布局和阶段直接相关，但修复或升级也可以吸引注意力。
那么，卖家应该从哪里开始呢?你可能很想马上挽起袖子开始修理这个地方。但无论你出售的房产是什么，最重要的第一步都是一样的:从房屋检查开始。
一个家里检查是对房屋结构和主要系统的深入评估，通常需要两到三个小时才能完成。它通常会评估物业的外部位置或地段和结构基础。它还将检查阁楼、地下室、绝缘材料、车库(如果有的话)，以及电力、管道、中央空气和供暖系统。家庭检查通常不检查水池或害虫，但也可以将这些评估分开进行。
对卖家来说，房屋检查的重要性有两个方面。首先，完成一项更新可以让你对更新进行优先排序。家庭检查可以确定需要修理的地方，让你确保你把时间和金钱花在了最需要的地方。其次，出售前的房屋检查可以让你提前向潜在的买家提供更多的信息，这样他们就可以对他们的报价做出更明智的决定。如果在房产上市前没有完成房屋检查，买家就更有可能在报价中包含相关的意外情况，因此可能一开始就不会给出那么高的价格。
在任何家庭检查中，几乎肯定会出现两样东西:烟雾警报器和一氧化碳探测器。的关于烟雾报警器的法律因州而异在美国26个州，一氧化碳检测器是强制性的。
一旦完成了房屋检查，你做了所有必要的修理，还有其他一些小的更新可以帮助你为你的房产产生最好的销售价格。
当弄清楚如何更新你的家时，要记住的技巧是什么?保持它的微妙。
与其添置大量的家具或进行高端升级，不如把注意力集中在更换那些看起来过时的东西上，比如窗户和门。对于单面玻璃窗尤其如此，因为更换这些窗户将表明你的房子维护得很好。
对于潜在买家来说，家里最重要的两个区域是厨房和浴室。但在这两者中，更新厨房往往能获得更好的投资回报。所以，如果你必须做出选择的话，最好把精力都花在厨房上，包括做更新橱柜当你出售时，你将得到最大的回报。
但有些能让你的投资获得最大回报的更新可能不是最明显的。与其用电动工具，不如拿起画笔。一层新的中性颜色的油漆可以让你的空间焕然一新。金宝搏app官网把房间刷成白色不仅是中性的，而且会使它看起来开放和通风。
另外两项成本相对较低的升级往往能产生最大的回报，一是为阁楼隔热，二是更换入口门。一旦你完成了这些，下一步是什么?是时候出去走走了。
外观吸引力很重要。毕竟，当你的潜在买家来看房或看房时，他们首先看到的是你房子的外面。许多买家受情绪影响，会被保养良好的草坪、修剪整齐的灌木和色彩鲜艳的植物和花朵所吸引。一层新漆在室外和室内一样有用。也可以考虑一些特殊的装饰，比如安装一个新的邮箱或安装一个新的地址板或门牌号。在入口增加外部照明也是另一种选择，因为一个照明良好的入口也意味着安全，这可以在你的买家心中增加一个加分项。
专注于房屋的外观也是值得的，因为这些更新通常会带来更大的回报。石材贴面是另一个不错的外部更新选择，因为它的成本相对较低，但通常看起来与真实的东西几乎没有区别。
有这么多潜在的更新选项可供选择，如何避免浪费金钱和时间?虽然大多数的升级都会给你的房产增加一些价值，但有几件事你可以完全避免，以最大化你的回报。
如果游戏的唯一目的是为了销售，那么除了桥牌外，任何中端和高端的附加内容都不值得这么做。(当然，如果你打算在自己的房子里多住几年，并且可以自己享受大翻修项目的成果，情况就不一样了)。但一般来说，如果你想从销售中获得最大收益，那么从长远来看，大量的增加可能并不值得。虽然你的房子外面很重要，但像漂亮的天井或火坑这样的东西可能不会给你带来太多的好处。
避免在厨房或浴室的某一种风格上花费太多的时间和金钱。虽然这可能是你的品味，但对于家里这些重要区域的特定风格选择实际上可能会让买家失去兴趣。当有疑问时，中立和永恒永远是正确的选择。
当参观的时候，确保你所有的个人物品，如照片和纪念品，都放好了。壁橱应该是整洁的，有条理的，创造出很多空间的想法。你希望你的房子看起来尽可能开放和中立，让买家想象他们把这里当作自己的家。
大的装修或高大的家庭改善项目可能不是获得最好的回报的方188金宝搏F1官网式，你的房子出售。相反，把注意力集中在小事上。
它们可能看起来很小，但它们会对你的最终售价产生很大的影响。
编者按:约瑟夫·阿隆吉(Joseph Alongi)是这家房地产经纪公司的所有者soldnest.com该网站专门为想出售房屋的房主提供服务，并以折扣佣金(1.5%的房费)出售房屋。访问该公司网站了解更多信息。
