你的房子是一个系统

了解组件和系统之间的关系可以影响您家庭的舒适、健康、安全、耐用性和能源效率。

你知道你的汽车是由相互作用的部件和系统组成的——当一个部件故障时，它会影响整个汽车的性能。但你知道你的房子也一样吗?

高能耗账单，房间间温度不均匀，通风，潮湿，霉菌，发霉，室内空气质量差，冰坝，虫害，似乎不可控的湿度水平，甚至建筑材料的过早变质，都可能是你房子里系统之间关系破裂的结果。通常情况下，看似显而易见的罪魁祸首——一个能干的自己动手的人的最佳解决方案——实际上并不是根本原因。这种明显的解决方法不仅不能解决最初的问题，实际上还会给关系带来更大的压力，使问题复杂化——或者产生一系列新的问题。

为了做到这一点，你需要使用房子作为一个系统的概念来考虑整个家庭。

你们的关系有多健康?

影响能源、舒适、健康和安全的主要系统有三个:建筑围护结构(也称为建筑围护结构或外壳)、供暖、通风和空调(HVAC)设备和居住者。

建筑围护结构包括屋顶、外墙和房子的地基。它的作用是将室内生活环境与室外元素分开。它可以挡风、挡雨、挡热、挡冷，保护房子内部和居住者。

的暖通空调提供舒适的调节，旨在使生活空间愉快。它在冬天提供热量，对于那些有空调的人来说，夏天凉爽。它还能循环新鲜空气，调节湿度。

第三个系统——住户——可以通过他们的行为来影响房屋的性能。仅仅是住在房子里就会有影响，尽管有些习惯比其他习惯影响更大。

除非你生活在最温和、最稳定的气候中，否则光靠这个信封是无法让你感到舒适的。如果建筑围护结构有问题，暖通空调就不能正常发挥其舒适调节功能。此外，如果居住者操纵恒温器，然后把窗户大开，或者把家具或物品放在收银机和冷空气回风口上，HVAC就没有机会了。

有这样一个场景:你觉得不舒服，所以你去拿恒温器，但暖通空调还是跟不上。你的能源账单越来越高。你注意到窗户上有水珠。你在地下室发现了霉菌。阁楼很潮湿，你担心会翘曲和腐烂。孩子们似乎感冒了一个又一个。如果你的房子是一辆汽车，“检查引擎”灯会亮着，引擎盖下会发出神秘的嘎嘎声。

所以你花了一两个周末的时间来安装更多的绝缘材料。问题有所好转，但并没有得到解决。你看着凝结的水，想知道是否应该换新窗户。你安装了一个新的恒温器，并考虑用一台高效的炉子取代旧的炉子。你带孩子去儿科医生那里再打一轮抗生素。与此同时，你仍然不舒服，你的能源账单仍然太高。

“淘汰”策略的家庭性能维修可能会花费大量的金钱和时间，而不会实现舒适，健康，安全和节能的家庭的目标。另一种选择是对家庭进行全面评估，找出这些关系问题，并从根源上解决它们。

围护结构和暖通空调之间最常见的关系问题之一是通过建筑围护结构的“不受控制”的空气泄漏。在这种情况下，你用来加热和冷却的室内空气会通过建筑围护结构的缝隙、裂缝和洞逸出。它是“不受控制的”，因为所有的门窗(信封上故意开的洞)都是关闭的，空气仍然在逸出。美国政府的“能源之星”计划估计，不受控制的空气泄漏可能浪费一个普通美国家庭用于加热和冷却的能源的30%。另一个常见的问题是强制空气暖通空调系统的管道泄漏。根据“能源之星”的数据，在一个典型的房子里，由于泄漏、漏洞和连接不良的管道，大约有20%的空气通过管道系统流失。

发现问题

全面的家庭评估最好由训练有素和合格的技术人员进行，原因有二:

1）正确诊断家庭性能问题和解决方案需要专业建筑科学的背景，而大多数DIY者只是不具备。

2）这项工作需要专业的(通常昂贵的)诊断工具，如增压鼓风机门和红外摄像机，这些不太可能在普通的DIY工具包中找到。

为了准备全面评估，你可以做的是对自己进行初步审计。从写下所有的症状开始，包括你在房子里最容易注意到它们的时间和地点。列出所有已经完成的工作和完成时间——例如，你可能会注意到去年秋天你安装了新的绝缘材料，或者三年前的夏天把露台改造成阳光房，或者五年前把窗户空调换成了中央空调。

汇总你去年的所有能源账单(越早越好)，寻找与症状、以前的工作或两者相对应的使用模式或变化。仔细检查你的暖通空调设备和家用电器的使用年限和等级，确保你知道每种设备的燃料类型。

在你的房子里走动，寻找线索——如果你有相机，就边走边拍。有湿点吗?是灰尘聚集还是踢脚板附近的地毯看起来很脏?屋顶上的雪融化成奇怪的图案了吗?炉子在运行时是否会发出奇怪的声音或产生一种奇怪的气味?有一个房间特别热还是特别冷?哪些窗户凝结的水汽最多?

当你向你的专业家庭性能承包商提出你的发现时，他或她应该仔细倾听，做好笔记，并在开始身体评估之前，作为房主面试的一部分，询问后续问题。他们可能还会评估你的能源账单，并问一些关于第三个系统的问题——住户和他们的行为——在物理审计之前或之后。

全面的评估将从彻底的演练开始——包括室内和室外。技术人员可以使用红外摄像机来观察不同区域的温差，进行鼓风机门测试以减压房屋以评估空气泄漏水平，并测试强制空气暖通空调系统的管道工作中的泄漏。他们还可以对HVAC设备进行其他功能和安全测试，包括一氧化碳水平和燃烧回风测试。

在全面的整体评估结束后，你的房屋性能承建商应该能够为你提供一个科学、客观的情况。他们应该能够帮助你按顺序安排维修工作——从必须做的到要做的——这样你就可以解决最大的问题，而不会让小问题变得更糟。他们还应该能够指导您了解哪些修复适合您特定的DIY技能水平，哪些需要专家帮助——要么来自执行评估的承包公司，要么来自其他合格的、受过培训的来源。

给我钱

升级你的房子的性能可以增加它的价值，并在舒适、健康、安全和节能方面提供巨大的回报。但它也可能需要投资金钱、时间，或两者兼而有之。值得研究的是联邦、州和地方的房主激励计划——由于2009年2月推出的经济刺激计划，其中许多计划现在提供了更多的资金。你可以访问www.dsireusa.org上的国家可再生能源和效率激励数据库(DSIRE)，然后在地图上点击你所在的州，看看你所在地区有什么可用的。你也可以在网站上找到参与能源之星计划的各州家庭绩效指数www.energystar.gov．

请注意，许多此类激励计划需要您在完成初始的整体评估之前注册，然后在所有工作完成后进行另一次整体评估，以确保圆满完成，达到特定计划所要求的水平。一些项目还要求评估和工作由具有特定资格的承包公司进行，如建筑性能协会认证技术人员或认证承包商。

了解你的房子作为一系列相互关联的系统是如何工作的，可以帮助你找出问题的根源，并找到解决方案，以提高你的家的舒适性、健康、安全、耐用性和能源效率。

编者按:Larry Zarker是建筑性能研究所(BPI)的首席执行官，这是一个独立的非营利性组织，致力于通过为住宅承包商及其客户提供培训、认证、认证和质量保证项目来改善住宅性能。欲知详情，请浏览www.bpi.org．