这是一个令人痛苦的事实:投资在心理上不像过去那么舒服了。华尔街的剧烈波动使许多人对股市敬而远之。毕竟，没有人愿意冒险看到自己一生的积蓄在下一次经济暴跌时付诸东流。这给普通人(和约瑟芬)带来了一个困境，他们必须找到一个可靠的投资场所。前汽车修理工出身的房地产百万富翁彼得·康蒂(Peter Conti)说(这样的积累怎么样)?长期积累财富的关键是房地产……而最热门的新细分市场是丧失抵押品赎回权。
“如果你正在寻找低风险、可靠的投资工具，那么你不可能打败房地产，”康蒂说，他与大卫·芬克尔合著了《无现金或信贷投资止赎赚大钱》一书。“历史表明，它几乎总是升值的。此外，它还提供其他类型投资无法享受的税收优惠。事实是，富人总是把钱花在房地产上。”
芬克尔说:“在房地产行业赚钱的关键是找到有动力的卖家。这通常意味着投资于止赎和预止赎。由于裁员和其他社会和经济趋势，这些情况现在比比皆是。对于合适的人来说——基本上，任何愿意做相关工作的人——这可能是一张通往梦寐以求的经济成功的门票。实际上不需要其他任何东西。”
这是正确的。如果你有动力学习房地产投资的来龙去脉——与卖家、买家、租户和贷款机构谈判——你就能在这个利润丰厚的投资利基领域取得成功。正如这本书的标题所表明的那样，即使你没有多少钱，或者信用记录使你无法与传统的贷款机构合作，这也是正确的。这一切都是为了发现交易中涉及的每个人的“双赢”局面……以及构建自己有利可图的交易。
假设你决定投资止赎房产。你可能认为你需要做的第一件事是寻找“止赎交易”。错了!作为一名投资者，你需要专注于一项收入最高的活动:与积极的卖家联系。(这些交易是这一过程的副产品。)寻找有动力的卖家有很多技巧;以下是其中的一些:
写一则“我要买房子”的分类广告。想要有动力的卖家来找你?当地报纸上的一个小广告每个月都能产生几个热门的止赎线索。你应该在三个地方测试你的分类广告:当地日报的房地产招聘版，当地的Pennysaver或Thrifty nickel类型的报纸，以及你所在地区的专业报纸(例如，如果你附近有一个军事基地，试着把你的广告放在适合军事人员的报纸上)。
做一个明信片活动。在止赎开始阶段，向业主发送“我买房子”明信片。在大多数州，这将意味着要么违约通知已被记录的财产或止赎诉讼已提起，并对财产的待定记录。顺便说一句，你可以免费获得“违约通知”列表:只需打电话给当地的产权公司(在黄页的“产权公司”或“产权保险公司”下查找)并要求它。
亲自拜访违约卖家。在其他50名投资者中，有25人会在止赎的早期阶段收到卖方的违约通知或未决信息，其中有25人会向卖方邮寄明信片或信件。Five会追踪到主人的电话号码，然后打电话。只有一两个人会真正面对他们的恐惧，敲开卖家的门。你可能会认为房主不希望你去他们家。但事实是，在许多情况下，他们迫切需要帮助。巧妙而富有同情心地处理你的拜访，他们可能会非常欢迎你。
与律师建立联系。律师可能比其他职业的人更了解那些拥有不想要的或有问题的房产的卖家。虽然他们不能传递机密信息，但他们可以推荐需要快速销售或解决方案的客户给你打电话。与以下类型的律师建立联系:遗嘱认证、破产、离婚、房地产和止赎专家。你可以通过向他们推荐其他房主客户来“偿还”他们的推荐。
派出你的鸟狗。鸟狗是那些每天在房子周围花大量时间的人，他们在一些地方发现讨价还价的机会。举几个例子，园林设计师、抄表员、邮差、联邦快递司机、承包商和搬运工。告诉他们你在寻找什么——空置的房产、需要大量装修的丑房子、因为不付款而关闭公用设施服务的房子等等——并承诺，如果交易成功，你会付给他们一笔“中介费”。
点击“触发”文档。在取消抵押品赎回权之前要记录哪些文件?以下是你可以在当地法院或县记录办公室查阅的文件清单:
继承人受托人委任通知书。如果你生活在一个信托契约的状态，这里有一个强有力的提示:许多贷款人不处理他们自己的止赎;他们雇佣了一家外部公司来处理整个止赎案。为了将法律权力传递给该外部公司，贷款人根据信托契约指定该公司为新的受托人。该继承受托人将记录贷款人签署的文件，称为继承受托人任命通知。你可以在你当地的记录办公室查阅任何新的受托人继任任命。
申请离婚。止赎通常是由婚姻的结束引起的。离婚程序，像任何其他法庭程序一样，开始于当地法院的特定文件。在某些地区，你可以获得这些信息;在其他地区，你必须等待这些文件老化60至90天;在其他领域，你永远也无法接触到它们。然而，这值得一试。
申请破产。这一法律程序始于当地法院的一份特定文件。
遗嘱认证申请。最漫长的法律程序之一是遗嘱认证程序——通过这种法律手段，死者的遗嘱得以“证明”，他或她的财产得以分配。死者的所有遗产都将在法院备案。
创建你自己的丑房子或空房子清单。即将丧失抵押品赎回权的第一个迹象是房主不再花时间和精力打理院子。所以，开车穿过你想要买的地方，写下你看到的任何空置的房子的地址，或者院子被闲置的地方。让你的鸟狗或我们网络中的其他人向你推荐这些类型的线索。以下是找到空置房屋主人的五种方法:
1.敲敲门。如果没人在家，在他们的门上留下一封信或便条，告诉他们你是当地的投资者，可能想买他们的房子，并请打电话给你。
2.拜访邻居。让他们知道你是一个投资者，你有兴趣买下他们街上的那个碍眼的东西，并把它修好。
3.以头等邮件方式邮寄，并明确注明“请勿转寄地址，要求改正服务”。如果有转发地址，美国邮局会通知你更新后的地址。
4.在税务邮寄地址记录中查找房子的所有者和他们的邮寄地址(在网上，在记录员办公室，或通过当地的产权公司)。由此，试着从业主居住的城市的电话信息服务中获得一个电话号码。
5.在网上搜索。你可以通过一些特定的网站找到被遗弃房产的主人。
上面的列表应该让你对这种创造性的、不可预测的止赎投资世界所涉及的工作有一些了解。这也揭示了为什么大量的人没有贸然进入这个利润丰厚的行业。
芬克尔说:“事实上，并不是每个人都适合做这类工作。“这确实需要顽强的决心、耐心和愿意与许多不同类型的人互动。并不是每个人都有这些品质。但人们不追求房地产投资的主要原因是他们对它的了解不够。他们没有意识到这是他们的一种选择。我们希望我们的书能改变这一点。我们希望我们的读者意识到，除了华尔街，还有一个很好的选择——它对任何有动力让它发挥作用的人都是开放的。”
关于这本书:
在没有现金或信贷的情况下投资止赎(迪尔伯恩贸易出版公司，2003年，ISBN: 0-7931-7365- 5,18.95美元)可在社区和在线书商处购买，或致电(800)245-2665。康蒂和芬克尔解释了投资交易融资、使用各种买入/关闭方法和采用退出策略所涉及的复杂性。这本书充满了潜在的场景，样本合同和脚本，每次遇到卖家。许多现实生活中的例子表明，普通人是如何利用本书中的技巧赚到数千甚至数百万美元的。最重要的是，信息以一种清晰易懂的方式呈现。
