在小问题变大之前发现它们。
房屋检查的目的是检查房屋的内部和外部，包括地面，结构和机械系统。检验员寻找缺陷、破损或过时的部件，以及由于天气、腐烂或磨损造成的损坏。合格的专业检验员会向客户提供一份逐项详细的检查结果摘要。
虽然自己动手检查远没有聘请专业人员彻底，但每年对房子进行一次检查是分析你的房产并决定是否需要进行必要的维修以防止未来出现更大问题的好方法。另外，关于如何组织检查以及如何寻找可能导致更多麻烦的危险信号，您可以从专业人士那里获得一些提示。
网站分析
根据专业房屋检查协会主席罗伯·格雷厄姆的说法，房屋检查可归结为三个主要考虑因素:水、安全和暖通空调。格雷厄姆说:“例如，房屋检查的一个领域是场地、地面和等级，主要关注的是适当的等级，以确保水从房子里流失。”“另一个检查领域是人行道，确保裂缝不会造成绊倒的危险，这是一个安全问题。”
房屋检查通常从现场分析开始，特别是检查排水系统和物业的等级。适当的分级可以确保地表水从地基中流出。排水不良会导致家庭墙壁上累积的静水压力，这可能导致地下室墙壁弯曲，或导致水侵蚀，从而削弱家庭的基础。坡度应该远离房屋，每6英尺下降6英寸。
你需要一个手电筒来检查爬行空间和没有照明的地下室，看有没有水渗透的迹象或地基墙上的裂缝。一个4英尺。水平将有助于确定基础墙或外部挡土墙是否因外部压力而倾斜或弯曲，这些问题最终会导致倒塌。使用镐，螺丝刀或锥子检查木材腐烂或框架腐烂的区域。木头腐烂是由一种真菌引起的，和白蚁一样具有破坏性。
检查靠近地面的框架构件是否有白蚁侵扰的迹象。被白蚁破坏的木头显示了内衬有污垢的泥管。白蚁的翅膀也很容易脱落，所以一堆翅膀是它们存在的另一个线索。
楼板上的裂缝或向上隆起的迹象可能表明地下水位很高。安装排水地砖可以解决高水位带来的问题。
如果一个家庭有一个污水泵，那么排水可能是一个问题。检查地基周边是否有车辙或草被侵蚀的光秃秃的地方。这可能表明水流超过了地面的吸收能力，导致侵蚀，最终可能削弱地基。安装排水管道可以提供一个解决方案。
检查树木和景观。树木过度生长会导致过多的树荫，这可能会导致房屋发霉和腐烂。与房屋接触的过度生长的树木和灌木会导致虫害，应该修剪。
检查所有行人道、车道、天井及楼梯，看是否有任何失修或损坏的情况，以免引起安全问题。所有的楼梯都必须有混凝土底座和基础。确保台阶不会倾斜、隆起或向一侧下沉。一般来说，任何高于等级的平台都必须有坚固的扶手系统。目前的建筑规范规定，扶手栏杆之间的间隔不超过4英寸，这样孩子们的头就不会卡在栏杆之间。
检查所有甲板、门廊和阳台的结构完整性。对于附着在房屋上的甲板，要密切注意帐板连接，如果安装不当，很容易发生腐烂和水损坏，是甲板倒塌的常见原因。
房子外
对房屋外观的检查从地基和地基开始，寻找裂缝、隆起或过度沉降。地基上的细微裂缝可能只是地基固化时出现的装饰性收缩裂缝，但它们应该被监测。v形裂缝(上宽下窄)很可能是由地基不均匀沉降引起的，通常会随着时间的推移而恶化。从墙壁延伸到地板的裂缝也可能表明存在严重的沉降问题。如果是这种情况，可能需要在现有基础以下挖掘，以建立支撑基础。
你可以在地下室检查地板框架是否有问题。寻找扭曲，损坏或腐烂的托梁，这可能会导致地板区域的弱点。地板下陷可能是由于主承重梁下陷造成的，这可能是由于支撑柱间隔过远造成的。在所有的墙壁隔板下都应该有双层地板托梁，以防止墙壁的重量造成的下垂。
任何鼓胀或弯曲的外墙都可能表明螺栓有问题。如果水渗入墙壁并接触到木头，耳钉就会变形。
检查家里的窗户是否正确和安全操作，检查外壳是否腐烂——这是木制窗户的一个常见问题。用锥子测试木头的完整性。注意窗户上方和周围的闪光。窗户没有闪光，而是用木模来引水，但这种模容易腐烂，会让水渗透进建筑物。确保填充物处于良好的状态，防止水的渗透和空气的侵入，从而导致家里的冷点。
在门上，检查正常磨损和木材腐烂的阈值。确保它们运行正常，铰链连接牢固。
木材装饰容易腐烂和受潮损坏。检查是否有翘曲、开裂、油漆剥落和漏缝。
“房屋检查的另一个领域是屋顶系统，”格雷厄姆解释说，“这是为了确保雨、雪和湿气不会进入房子。”
用梯子检查屋顶外部是否有松动或缺失的瓦。注意瓦片的边缘是否起泡、开裂、弯曲或卷曲，或者水槽中充满了大量颗粒，这可能表明瓦片的使用寿命即将结束。检查屋顶闪光是否磨损或缺失，并寻找屋顶甲板弯曲、膨胀或波浪的任何迹象，这表明框架有问题。
烟囱应比穿过屋顶的最高点高出3英尺，比10英尺内建筑物的任何部分高出至少2英尺。检查外部的结构裂缝或烟雾从砂浆接头逸出的证据。寻找变形或变色的雨帽。寻找屋顶和地面上的木馏油碎片，或热木馏油损坏的屋顶材料，这可能表明危险的积累。
检查所有天窗、通风口及类似的屋顶穿透处是否有闪光及渗漏的迹象。检查排水沟和落水管是否有渗漏或裂缝。确保它们没有叶子、污垢或其他可能阻碍排水的碎片。漏水的排水沟会导致地基积水，而堵塞的排水沟会导致排水不良，甚至会导致屋顶线出现冰坝。
在落水管口，拿出卷尺。今天的建筑规范一般建议，水应该被引到距离房屋地基10英尺的地方。水流得越远，家越安全。这可以通过向下喷口扩展，飞溅块或向下喷口排水管来完成。
检查你的外部包层结构的完整性，安全附件和任何腐烂或水渗透的迹象。经常检查砖和砖贴面是否有功能性的裂缝。在灰泥中，检查由于它下面的胶合板外壳膨胀而产生的裂缝。灰泥上任何大小的裂缝都能让水分渗透进去。当检查EIFS(外部绝缘饰面系统)时，专业的家庭检验员使用一个特殊的墙壁湿度计来检测不可见的区域，在墙壁表面后面含有水分。
别忘了检查车库。“车库可能有很多安全隐患，”格雷厄姆说，“从防火墙到防火门，再到没有正确校准的车库门。车库门设置不正确(门上向下的力)会损坏汽车，更糟的是，会砸到小孩。车库门还必须有一个传感器，如果有东西堵住了门，它就会触发门打开。”
房子内部
你的内部检查应该有序进行，以确保没有遗漏任何东西。专业的家庭检查人员经常使用逐项清单来跟踪在每个房间中发现的许多相似的组件。由于住在家里，你可能会意识到你的家的大部分问题，但密切关注你很少占用的房间是一个好主意。检查墙壁、天花板、地板、门、窗、楼梯、柜台和橱柜。阁楼、壁炉、地下室和/或车库也包括在检查范围内。有些检查人员从阁楼开始向下检查;其他人则从地下室开始向上工作。最重要的检查标准应该是居住者的安全，其次是房屋组件的功能。
“对于内部，寻找可能有水问题的迹象，”格雷厄姆建议，“内部门的移动可能是地基由于水压而移动的迹象。”
如果接触过水，墙壁或天花板可能会凹陷。你应该确定任何水渗透的来源，并立即处理它。此外，检查爆裂的钉子，这可能表明墙体框架的不足。
当石膏墙暴露在水里，然后干燥，石膏会变成粉状物质，没有结构的完整性。随着时间的推移，石膏会因为温度的变化和自然收缩而开裂和松动。细微的裂缝不是主要问题，但从墙上脱落的石膏可能会造成安全隐患。
在有木镶板的墙壁上，确保镶板没有弯曲或弯曲，这可能表明墙后有水分。格雷厄姆说:“要注意所有区域的湿度或问题，尤其是阁楼。”“阁楼区域可能有严重的湿度问题，必须有适当的通风。潮湿问题可能源于浴室的通风口，最终到达阁楼，以及屋顶漏水。”
检查浴室时，要检查淋浴盆下面的天花板是否有潮湿或污渍的迹象，以确保淋浴盆没有漏水。湿度计是测试隐藏在浴室瓷砖后面的水分的好工具。
检查天花板是否有钉子爆裂、裂缝或下垂，这些都可能是潜在的结构问题。如果吊顶托梁导致吊顶下垂，这不仅会对吊顶造成压力，也会对相邻的墙壁造成压力。
确保吊顶已牢固固定。专业检查员检查面板后面，以确保网格不是为了隐藏问题而建造的，而问题可能已经解决了，也可能没有解决。
在发生火灾时，确保所有门窗正常运转。所有的楼梯栏杆都应牢固固定，没有松动的踏板或立管。
格雷厄姆说:“任何布线错误的东西都会引起电力系统的安全问题。”“错误的布线会导致重大的安全问题，以及冲击危险，检查人员还注意到GFCI断路器的使用，它在接地故障的情况下提供了安全保障。”专业人员检查电气服务下降，断路器盒以及任何暴露的电线状况。他们经常使用三叉电路分析仪，以确保墙壁插座在适当的120伏范围内工作。低电压可能是由于电线太小，无法承受电力负荷，电路太长，或在高温下工作时导体有更高的电阻。
检查烟囱内部的杂酚油积聚、灰浆变质或其他可能构成火灾危险的损坏部件的迹象。
DIY检查也是检查家中烟雾探测器功能的好时机。
水管和空调
“管道系统正在处理水，并确保水正确流动，”格雷厄姆说。检查管道是否有渗漏、腐蚀和绝缘情况。
检查管道系统最有效的方法是逐个房间检查。检查所有水管装置是否排水正常，以及关闭阀是否正常工作。
在老房子里，确保家里没有使用铅管，铅管对健康有危害。在金属管上涂上磁铁。如果磁铁粘住了，说明管子是镀锌钢做的;如果不是，那很可能是铅管。
如果家里使用井水，可视检查储罐和其他部件，并测试井泵。
验证你的房子有足够的水压的一个方法是打开所有的水龙头。每个水龙头都应该有稳定的水流流出。否则，管径可能太窄。
格雷厄姆指出:“暖通空调系统与安全或水无关，而是与性能有关。”“在老式系统中，检查员会打开熔炉，检查火焰和其他部分。较新的熔炉不能用这种方式检查。”
暖通空调是一个非常宽泛的范畴，涵盖了各种各样的系统，从流行的将炉子和空调结合在一起的混合系统，到提取储存在地下的热量的地热系统。暖通空调系统可以由电力、天然气或石油提供动力。它们可以配置为强制空气系统，锅炉，蒸汽或辐射系统。如果你不是很精通你的系统技术，那么最好每年让有资格的技术人员检查一下你家的暖通空调系统。
结束
在购买的情况下，专业的房屋检查减轻了房地产经纪人和房屋卖家的压力，并帮助确保购买者。格雷厄姆解释说:“如果一个房子有问题，而它没有被检查过，那么买家可能不知道这个问题是昂贵的。”出人意料的修缮通常不会让新房主感到高兴。
对于现有的房主来说也是如此。通过仔细分析你的房子磨损、腐烂、损坏或故障的迹象，你可以在问题恶化之前解决问题，并在它们需要更昂贵、更有压力和破坏性的维修之前阻止问题的发生。
编者按:专业房屋检验员协会(PHII)为全国的房屋检验员提供培训。培训是在线的，很容易学习。每节课都有图片、文字、视频和音频的学习材料，还有练习题和抽认卡来帮助学习材料。了解更多关于PHII的信息www.homeinspectioninstitute.com．
边注1
家检作为一项专业职业
超过75%的购房者会请房屋检查员为房屋进行所谓的检查。有了这么多的需求，房屋检查可能是一个非常有前途、有回报、有趣但具有挑战性的职业选择。一名房屋检查员必须不断接受教育，了解新技术，不断推销他们的业务。专业检查员遵循特定的实践标准，要么来自家庭检查协会，如ASHI或NAHI，或者他们可能生活在一个州，通过特定的国家标准管理家庭检查员。有些州可能有严格的要求。教育是非常重要的，因为房屋检查员必须了解房子的主要系统。通过通过专业培训学校，如美国家庭检查员培训学院(AHIT)，培训检查员可以学习如何正确地检查房屋，填写检查报告，以及如何成功地营销他们的业务，无论他们的背景。想要了解更多关于专业家检职业的信息，请访问AHIT网站，www.ahit.com．
边注2
关闭你的爬行空间
封闭的爬行空间节省能源成本，防止积聚的水分沉降物，改善整个家庭的空气质量。它还消除了有利于白蚁和霉菌的条件，并提高了爬行空间中的设备性能。通风空间在使用空调之前是有效的，但现在当一个家庭把家里的温度降低到72华氏度，而外面的空气是85华氏度，相对湿度是80%时，它会在地板托梁、绝缘材料、管道和管道上产生凝结。通风已经不能解决问题了。这种夏季持续的冷凝会导致木材腐烂、发霉和发霉的气味，并吸引各种昆虫，包括白蚁。Crawlspace Depot的专业人员使业主和专业人员都能够获得正确的产品和支持，使用通过单一在线来源的材料关闭任何家庭的爬行空间。现在，关闭爬行空间被认为是最佳实践标准，包括密封通风口、隔离墙壁、创建蒸汽屏障和调节爬行空间中的空气。由美国能源部资助、先进能源公司(北卡罗来纳州罗利)开展的一项研究表明，关闭爬行空间可节省高达18%的取暖和制冷成本。学习更多在www.crawlspacedepot.com．
